NTA PRG Terraferma

P.R.G. per la Terraferma

	parte II Norme Tecniche Speciali di Attuazione
	titolo II Norme di zona
	capo IV Zone produttive di completamento e di espansione
	articolo 32 Sottozona D4 - Attrezzature economiche varie

32.1

Gli interventi edilizi negli ambiti definiti D.4a sono soggetti alle seguenti prescrizioni:

a) destinazioni d’uso ammesse: quelle di cui alle lettere B,C,D dell’art.8 delle N.T.G.A. nonché le destinazioni di cui alle lett.E1 ed E2 alle condizioni di cui al successivo art.32.2; sono inoltre ammessi alloggi di servizio, di Sp non superiore a 200 mq., nella misura di uno per ogni unità produttiva.

b) per gli edifici esistenti sono ammessi tutti i tipi di intervento definiti all’art.7 delle N.T.G.A.;

c) per gli interventi di nuova edificazione, nuova costruzione in ampliamento o in sopralzo valgono i seguenti indici:

- Uf: 0,6 mq/mq per le destinazioni d’uso di cui alla lett. B dell’art.8 delle N.T.G.A.

- Uf: 1,0 mq/mq per le destinazioni d’uso di cui alle lett. C, D, E1 e E2 dell’art.8 delle N.T.G.A.;

- H max: 45,0 ml. Altezze superiori potranno essere previste tramite approvazione di PUA.

- Ds: 7,50 ml

- Dc: 0,0 o 5,0 ml

- Df: 0,0 o 10,0 ml

d) Per gli interventi di nuova edificazione, nuova costruzione in ampliamento o in sopralzo e cambio di destinazione d’uso dovranno essere reperiti i seguenti standard pubblici o di uso pubblico :

d.1 - per le destinazioni di cui alle lettere B e D2 dell’art. 8 delle N.T.G.A.:

- 5% della Sf a parcheggio;

- 5% della Sf a verde con alberature di alto fusto

d.2 - per le destinazioni di cui alle lettere C, D1, E1 e E2 dell’art. 8 delle N.T.G.A., ad esclusione delle parti destinate a magazzino/deposito per le quali valgono le disposizioni del precedente punto d.1:

- 0,40 mq/mq della Sp a parcheggio;

- 0,40 mq/mq della Sp a verde con alberature di alto fusto.

a) Dovrà essere garantita la dotazione di parcheggi privati nella misura di 1 mq. ogni 10 mc. nel caso di nuova edificazione, nuova costruzione in ampliamento o in sopralzo o ricostruzione elevati a 5,0 mq per ogni posto letto per le strutture ricettivo alberghiere e di 1 mq. ogni 20 mc. nel caso di interventi sull’esistente, diversi dalla manutenzione ordinaria e straordinaria.

b) Nella zona D4.a sita in località via Mutinelli, i singoli interventi edilizi dovranno escludere l’insediamento o il mantenimento di attività di autotrasporto e dei relativi servizi.

c) Nella zona D4.a “Officine aeronavali” le destinazioni d’uso ammesse saranno limitate a quelle indicate alla lett. B dell’art. 8 delle NTGA.

e) Per i lotti individuati nell’allegato grafico al presente articolo, l’approvazione del titolo ad edificare sarà condizionata al preventivo parere favorevole delle autorità idrauliche competenti.

32.2

Gli interventi edilizi negli ambiti definiti D.4b sono subordinati all’approvazione di strumento urbanistico attuativo di iniziativa pubblica (P.I.P.) o privata (P.d.L.) come indicato nelle schede-norma e/o tabelle allegate. Tale Strumento Urbanistico Attuativo sarà soggetto alle seguenti prescrizioni:

a) destinazioni d’uso ammesse: quelle di cui alle lettere B,C,D; saranno inoltre ammesse le destinazioni di cui alle lettere E1,E2 a condizione che, per ciascun strumento urbanistico attuativo, abbiano una consistenza complessiva non superiore al 18% dell’intera Sp e la Sp di ciascuna unità non sia inferiore ai 5.000 mq.; sono infine ammessi alloggi di servizio, di Sp non superiore a 200 mq, nella misura di uno per ogni unità produttiva;

b) le quantità edificabili, espresse in mq. di Sp. saranno quelle indicate nelle schede-norma e/o tabelle allegate al presente articolo H max: 90,0 ml. Altezze superiori potranno essere previste tramite approvazione di PUA ovvero di Variante a PUA vigente.

c) standard pubblici:

c1 - per le destinazioni di cui alle lettere B e D2 dell’art. 8 delle N.T.G.A.:

-10% della Sf a parcheggio;

-10% della Sf a verde con alberature di alto fusto.

c2 - per le destinazioni di cui alle lettere C, D1, E1 ed E2 dell’art. 8 delle N.T.G.A., ad esclusione delle parti destinate a magazzino/deposito per le quali valgono le disposizioni del precedente punto c1:

-0,50 mq/mq della Sp a parcheggio;

-0,50 mq/mq della Sp a verde con alberature di alto fusto.

d) Dovrà essere garantita la dotazione di parcheggi privati nella misura di 1 mq. ogni 10 mc. nel caso di nuova edificazione, nuova costruzione in ampliamento o in sopralzo o ricostruzione elevati a 5,0 mq. per ogni posto letto per le strutture ricettivo-alberghiere e di 1 mq. ogni 20 mc. nel caso di interventi sull’esistente, diversi dalla manutenzione ordinaria e straordinaria.

e) Lo strumento urbanistico attuativo dovrà verificare le indicazioni contenute nelle schede-norma allegate salvo motivate modificazioni ritenute migliorative dal Consiglio Comunale e ferme restando le prescrizioni di carattere quantitativo.