L'Incubatore è ubicato nell'Isola della Giudecca a Venezia presso l'immobile denominato "EX HERION" e si estende su di una superficie di circa 2850 mq articolata su due edifici, edificio "ex chiesa" ed edificio "deposito".

L'immobile è stato ristrutturato con il co-finanziamento del Fondo Europeo di Sviluppo Regionale - FESR - ai sensi del DOCUP 2000-2006 della Regione del Veneto (I stralcio e II stralcio). L'incubatore ospita nuove imprese nella fase di start-up per un periodo massimo di tre anni, eventualmente rinnovabili per altri tre, previa valutazione istruttoria.

L'edificio "ex chiesa", originariamente Chiesa dei Santi Cosma e Damiano, è notificato quale immobile di valore storico-artistico ai sensi della normativa sui Beni Culturali.

Ciascun lotto produttivo, di metrature varie, è fornita di impianto elettrico, di riscaldamento, di condizionamento, di telefonia e trasmissione dati.